Покупка жилья

В настоящее время на территории Южного берега Крыма для продажи представлен огромный выбор квартир, домов, эллингов и т.д.

Если вы решили купить квартиру, дом или иное жилье в Украине, то вам могут пригодиться наши практические советы и консультации.

Во первых, для того что бы купить объект недвижимого имущества, вам необходимо иметь паспорт, идентификационный номер плательщика налогов, полученный на территории Украины, иммиграционную карточку, подтверждающую законность пересечения границы. В случае, если вы состоите в браке, необходимо также согласие супруга и свидетельство о браке.

Как и любое другое серьезное дело, покупку недвижимости лучше осуществлять с помощью профессионалов, но если вы решили действовать самостоятельно, то необходимо обратить внимание на ряд особенностей.

В случае покупки квартиры, от вашего продавца потребуется паспорт, справка о присвоение идентификационного номера, в ряде случаев согласие супруга на продажу и свидетельство о браке, правоустанавливающий документ на квартиру, извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы существуют в различных вариантах: свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.д. Независимо от вида правоустанавливающего документа, он должен быть зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, или ином, специально уполномоченным на то органом.

Все договора отчуждения недвижимого имущества в Украине подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При удостоверении договора, нотариус проверяет легитимность всех предоставленных ему документов, и это является основной гарантией защиты ваших интересов. Но тем не менее, нотариус видит документы, но не объект, поэтому прежде всего необходимо убедится в том, что техническая информация, изложенная в техническом паспорте, извлечении из реестра прав собственности на недвижимое имущество, экспликации, соответствовала действительности. Не секрет, что в настоящее время достаточно популярны различного рода перепланировки и улучшения квартир, но законодателем четко регламентирован порядок проведения таких работ, это - получение решения местного органа власти, согласование с пожарной инспекцией, санэпидемслужбой, архитектурой, государственным строительным комитетом и т.д.. Все это долго и хлопотно, зачастую собственники производят изменения без оформления этих работ надлежащим образом. Существующий порядок технической инвентаризации позволяет "скрыть" факт перепланировки или улучшения от органа инвентаризации и получить все необходимые документы для оформления сделки. В дальнейшем приводить документы в соответствие с планировкой все-таки придется, поэтому, есть смысл подумать, стоит ли обременять себя этими заботами, тем более, если проживать в этой квартире постоянно вы не собираетесь.

Также при оформлении купли-продажи необходимо убедится в отсутствии зарегистрированных лиц в этой квартире. В настоящее время в Украине решением Конституционного суда прописку заменили регистрацией, но смысл остался тот же. Самый простой способ определить наличие зарегистрированных лиц в квартире это изучить раздел "Прописка" домовой книги, но он не всегда эффективен. Домовая книга может меняться хоть каждый месяц и записи в новую не переносятся. Лучше всего обратится в паспортный стол или адресное бюро. Сама по себе регистрация права собственности не порождает, но тем не менее, в случае, если после оформления сделки выяснится, что в квартире кто-то зарегистрирован, то в дальнейшем снять его с регистрационного учета будет возможно только по решению суда.

При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества, советуем вам указывать полную стоимость объекта, тем самым вы, во-первых, обезопасите себя на случай, если договор по каким-либо причинам будет расторгнут, а во-вторых, избавите себя от проблем с налогообложением при последующей продаже.

Особое внимание также стоит уделить вопросам супружеской доли и прав несовершеннолетних детей, но в этом случае все же лучше обратится за помощью к профессионалам.

При покупке дома актуальны те же правовые вопросы, как и в случае с покупкой квартиры. Необходимо иметь в виду, что в соответствии с действующим украинским законодательством право собственности на вновь построенный дом возникает после окончания строительных работ и ввода его в эксплуатацию. Решением суда может быть признано право собственности на объект незавершенный строительством если часть невыполненных работ согласно проекту незначительна, в этом случае суд выносит решение и после вступления его в законную силу оно является правоустанавливающим документом.

Поскольку дом расположен на земле, то необходимо также определится с правовым режимом земельного участка. Идеальный вариант купить дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности продавцу. Но на практике нередки случаи того, когда собственник дома не является собственником земельного участка, на котором дом расположен. В этом случае возможно несколько вариантов. Земельный участок, на котором расположен дом может быть предоставлен в пользование (аренду), в этом случае необходимо заранее выяснить порядок и процедуру переоформления договора аренды земельного участка. Возможен вариант, когда земельный участок, на котором расположен дом, в собственность продавцу не передан и в пользование не предоставлен, тем не менее, в такой ситуации дом продать можно. В этом случае в договоре купли-продажи указывается, что покупатель самостоятельно решает вопросы пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Если вы приобретаете дом на таких условиях, то следует быть готовым к значительным расходам и потери времени по оформлению права собственности или пользования земельным участком.

Покупка жилья

Добавить комментарий!

Добавить комментарий!